사업프로그램

독일 건물, 주택 매매, 투자

2021 GES 프로젝트

PROJEKTIERUNG: FERTIGSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSGRÖSSE:
BAUVORHABEN – 2 DOPPELHÄUSER 2021
pro Doppelhaushälfte ca. 430 m2
DHH ︎ Kapitänshaus

· KFW-55 * 5 Zimmer * ca. 130 m2 DIN-Wohnfläche inklusive ausbaufähigem
Dachgeschoß* Preis︎ ab ︎ ︎75.000 inkl. Grundstück !
Projektiert sind 2 Doppelhäuser in bevorzugter Lage in Pinneberg-Süd(Hamburg), wovon
zwei der insgesamt vier Doppelhaushälften noch verfügbar sind.

Beispielfoto :

Lage:
Bevorzugte Wohngegend in Pinneberg-Süd in einer kleinen Wohnstraße mit Einfamilienund
Doppelhäusern mit 1,5-geschossiger Bauweise. Lebensmittelgeschäfte, Apotheken,
Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig in nur
wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso verfügt Pinneberg über eine außergewöhnlich
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit welcher die Hamburger Innenstadt
innerhalb von 30 Minuten erreichbar ist. Doppelhaushälfte:
Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m2 n. DIN ist Platz für die ganze Familie, wobei vor
Baubeginn noch individuell Einfluss auf die Grundrissgestaltung genommen werden kann.
Projektiert ist ein klassisches Kapitänshaus wahlweise in Verblendvariante oder
Putzausfertigung.
Die Erstellung erfolgt nach KFW-55 Standard und entspricht damit allen modernen
Anforderungen an den Hausbau und unsere Umwelt.
Über ihre klassisch-elegante Haustür eröffnet sich der großzügige Eingangsbereich von
dem ausgehend sich der Wohn-/Essbereich mit Südausrichtung und tiefen Bodenfenstern
erstreckt. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich die moderne Küche, wahlweise geplant
als offene oder geschlossene Einheit, das separate Gäste-WC, wahlweise mit Dusche,
sowie der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen und ausreichendem Platz für
Waschmaschine und Trockner sowie Heizung.
Über die im Eingangsbereich befindliche Treppe erreicht man das Obergeschoß mit
heimeligen Dachschrägen, in dem sich 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Vollbad/
Wannenbad mit separater Dusche, Waschbecken und Toilette befinden.
In Planung befindet sich ein Doppelhaus mit entsprechender Firsthöhe, um weiteren Raum
im Dachgeschoß zu schaffen. Zu erreichen ist das im Dachgeschoß befindliche
großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer über eine offene Holztreppe und auf Wunsch mit
einem malerischen Dreiecks- /Giebelfenster ausgestattet.
In Erd- und Obergeschoß verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, welche für ein
angenehmes Wärmeklima sorgt und für jedes Zimmer separat reguliert werden kann.
Auf Wunsch ist ein Keller für beide Doppelhaushälften möglich. Bei der Planung inkl.
Keller wird der Hauswirtschaftsraum in den Keller verlegt, wobei im Erdgeschoß somit
noch ein weiteres Zimmer z.B. als Büro eingerichtet werden kann. Der Keller wird als
︎weiße Wanne“ errichtet, inkl. Dämmung, entspricht den KFW-55 Anforderungen und ist auf
Wunsch als Wohnkeller mit entsprechender Deckenhöhe planbar.
Die Kosten für einen WU-Beton Keller sind abhängig vom zu erstellenden Bodengutachten
und Abklärung der Einzelheiten zu den Bauherrenwünschen. Es muss mit Kosten ︎ab
€95︎.000,– gerechnet werden.
Sie haben eigene Wünsche und Ansprüche an ihr Haus. Sprechen Sie uns an, gern
planen wir mit ihnen gemeinsam!.
Heizung: Keller (optional):

Grundrissbeispiele

선장스타일의 저전력 하우스, 방5개, 건평 약 130 m2 (발코니 정원을 제외한 방 크기), 다락포함 대지면
적 약 430m2 금액은 약 675.000유로 (집과 땅 포함)
피네베르크 남쪽(함부르크근처)에 4개의 주택이 계획되어져 있으며, 이 중 2개의 주택이 아직 남아 있습
니다. 피네베르크 남쪽은 사람들이 선호하는 거주지역이며 근처는 전부 1.5층의 주택들 또는 1층짜리
의 단독주택이 있는 거리입니다. (치안이 안전하며, 부촌지역입니다.) 근처에 식료품점 약국, 병원, 국제
학교, 사립학교, 음악학교 또 유 치원이 도보로 가능한 위치에 있으며, 근처 대중교통은 지역기차를 이용
함부르크 대학까지 16분, 또 시내인 알토 나까지 15분, 일반 지하철로는 30분 안에 도착하는 위치하고
있습니다. (일반 지하철 중앙역까지 40분, 지역기차 20분)
때문에 많은 가족단위의 사람들이 이 지역에 집을 사고자 합니다.
건축을 시작하기 전에 집의 안의 설계는 가족을 위해 각자의 원하는 부분을 설계도에 추가할 수 있으며
변경 변형 도 가능합니다. 우리가 짓고자하는 집은 현재에 주변의 환경과 현대적인 부분을 담아 표준주
택형태를 가지게 됩니다. 집의 입구는 넓고 고전적이며 우아한 정문을 가지게 되며 남쪽방향에 큰 창이
있는 거실과 다이닝룸이 존재합니다. 또한 1층에는 개방별도의 게스트화장실 샤워실(옵션)과 현대식 주
방 그리고 세탁기 및 건조기, 난방시스템 을 위한 충분한 공간이 있습니다.
계획은 계단을 통해 한층을 올라가게 되면은 방3칸이 있고 현대식으로 만들어진 샤워실과화장실 그리
고 욕조가 있습니다. 우리는 한층 나무계단을 통해 올라가면 있는 다락에 공간을 사용할 수 있도록 만들
고 창문도 설치하고 자 합니다.
1층과 2층에는 바닥난방을 설치할 예정이며 방마다 별도로 난방을 조정할 수 있는 시스템을 설치할 예
정입니다. 그리고 요청하실 경우에 지하실을 설치하실 수 있습니다. 지하실을 가지고자 하실 경우에는 1
층에 설치 예정 이었던 세탁 건조 난방 시설을 지하실로 옮길 수 있고 사무실로 사용할 수 있는 적절한
공간을 만드실 수 있습니다. 금액은 95,000유로정도가 추가 됩니다.
독일의 부동산펀드와 보험사 등 기관 투자가들을 대상으로 실시한 조사에 따르면 70%가 독일내 부동
산 투자가 유망하다고 대답했으며, 특히 유럽국가에서는 독일 부동산 시장이 유망하다는 대답이 90%를
차지, 많은 전문가들은 독일은 부동산 매물이 많이 나와있으며 가격이 저렴한 편이라며 투자에 좋은 기
회라고 여기고 있습니다. 한 전문가는 “독일 임대료도 계속 오르고있고 다른 유럽국가와 비해 부동산 수
익률이 높은 편”이라며 독일 시장에 매력적이라고 평가했으며 이에 따라 설문 조사에 응한 많은 기관 투
자가들은 부동산 투자를 지난해와 같은 수준으로 하거나 더 늘릴 계획이라고 발표했습니다.
예상되는 인구증가와 일자리 밀집 등은 미래의 부동산 가치의 중요한 기준으로써, 전문가들은„미래의 부
동산 가치를 보이고 있는 지역은 무엇보다 대도시와 그 주변“이라고 설명하며, 베를린과 함부르크, 프랑
크푸르트, 드레스덴을 비롯한 쾰른, 뒤셀도르프 그리고 본을 지목했습니다.
당신의 개인적 희망과 의견을 우리와 이야기를 해주시기를 바랍니다. 우리는 당신과 함께 계획을 할 것
입니다.

개 인 사 업

독일에서 큰 회사 설립이 목표가 아니더라도 한국에서의 경력과 경험을 바탕으로 개인사업을 꿈꾸고 있는 젊은분들과 시작을 함께 합니다.
초기 자본이 많지 않은 분들, 자영업을 고민하고 계신 분들께서는 언제든 연락을 주시기를 바랍니다.
사업과 사업을 하실 수 있는 비자에 필요한 컨설팅을 해드립니다.

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